Финансы - инвестирование - 5 секретов, которые Вы не'т знать об ипотеке

AST | Просмотров: 41




--- История Акций Apple Увеличивается


--- 5 Удивительно Компаний Google Владеет

Большой “секрет” о ипотеке, с точки зрения кредитора, является то, что это все о конкуренции и рисков. Ограничивает конкуренцию, что банк может взимать так заемщики будут искать лучшие решения. Но конкуренция сдерживается рисками. Люди с хорошей кредитной историей – свидетельство того, что они привычно оплачивают свои счета вовремя – лучше риск, чем люди, которые не, независимо от причин, так как они, как правило, получить лучшие цены. (Для больше, см. свой кредитный счет и Ваш ипотечный платеж: это важно. ) Независимо от вашей ситуации, здесь некоторые вещи вы можете не знать – но нужно – при получении ипотеки. Будьте уверены, чтобы держать их в уме.
1. Вы можете сэкономить большие деньги на более короткий срок кредит.
Наиболее распространенным ипотечным кредитам с фиксированными ставками и 15 - или 30-летний срок. Ставки (Нью-Йорк-Нью-Джерси-Коннектикут) на 15 лет в конце мая 2015 года были в районе 3. 38% на 15 лет и 4. 00% на 30 лет, разница 63 базисных пунктов (0. 63%). Любой онлайн ипотечный калькулятор посчитайте и показать вам, что под те процентные ставки, ипотека $200 000 на 30 лет будет стоить около 955 долларов в месяц, основной долг и проценты. Процентных платежей за 30 лет будет добавлять до $144,000. За 15 лет обойдется в $1,418 в месяц, но суммарный процент будет только около 53,000$, экономия $89,000. Что сделает вмятину в ваших счетов за обучение вниз по дороге! Если ваш денежный поток может выдержать более высокий ежемесячный платеж, а 15-летнего ипотечного кредита-это хорошее дело. (См. также: льготы на погашение ипотеки и сравнение 30-летних против. 15-Летней Ипотеке. )
2. Вы можете сэкономить, если Вы платите дважды в неделю расписание.
Некоторые банки разрешают или даже поощряют Би-еженедельные выплаты в качестве альтернативы ежемесячные платежи, по сути, что вы платить половину ежемесячной суммы 26 раз в год или эквивалент один дополнительный месяц в год. В 30 лет выше примере Срок кредита сокращается до 49 месяцев, а экономия около $22,000.
3. Вы можете снизить первоначальные затраты с руки.
Регулируемая процентной ставкой (ARM) обычно начинают с более низких процентных ставок, которые фиксируются в течение пяти или семи лет, а потом сброс на 2. 5 до 3 процентных пунктов выше ставки ЛИБОР (Лондонская Межбанковская ставка предложения), в настоящее время около 0. 75%. Они описаны как “5/1” или “7/1”, подразумевая, что они являются фиксированными в течение 5 или 7 лет, а затем ежегодно сбрасываются по отношению к LIBOR. Риск с оружием заключается в том, что процентные ставки, включая ставки LIBOR резко пойдем вверх на момент выдачи кредита должен быть сброс.
Рукоятки условия включают в себя: ограничения на процентные корректировки, обычно выражается в виде “шапки:5/2/5,” это означает, что максимальная сумма, процентная ставка может быть увеличена после первого периода на 5 процентных пунктов, после второго периода 2 очка, и после третьего периода, еще 5 баллов, в общей сложности 12 пунктов выше начальной скоростью, может быть 3. 25%. Вы магазин по самой низкой шапки вы можете найти. Конечно, кредитор будет ограничен на условия по времени, но если мы входим в другой период экстремальных процентные ставки, как произошло в конце 1970-х годов, рука может быть довольно дорогостоящим.
В любой момент у вас есть выбор сидеть или рефинансирование с фиксированной ставкой ипотека или другая рука, в зависимости от условий на тот момент. Руку кредиты являются более рискованными, чем кредиты с фиксированной ставкой, но они могут быть дешевле тоже. Убедитесь, что ваш ипотечный кредит может быть погашен досрочно без штрафных санкций. (Для больше, см. фиксированная или переменная ставка по ипотеке. )
4. Очки могут работать в вашу пользу.
Одно очко на заказ 1% от суммы ипотеки . На нашем 200,000 $выше примера кредит, то один пункт будет составлять 2000 $. Это, по сути, предоплатой причитающимися процентами на момент закрытия, и если вы можете позволить себе наличных, то вы получите более низкую процентную ставку. Нужно ли платить баллы смысл зависит от того, как долго вы планируете свой дом, и опять же, существуют онлайн калькуляторы, которые помогут вам выяснить, где точка безубыточности находится между оплатой точек и более низкие общие затраты.
Чем дольше у вас есть свой дом, тем лучше отдача от уплаты очка впереди. Некоторые кредиторы предпочитают или требуют, чтобы вы платить, другим плевать. В очередной раз, тем лучше ваш счет кредита, тем больше гибкости вы будете иметь, поскольку кредитор вправе требовать очков для того, чтобы ограничить риск.
5. Иногда это хорошо, чтобы быть посредником.
Ипотечные брокеры-это финансовые фирмы, которые помогут Вам найти ипотека. Они, как правило, имеют хорошие отношения с нескольких кредиторов в географическом районе, и знаю, со дня на день, что тарифы для каждого из многих видов кредитов, которые доступны. Они также знают, что правила каждого отдельного кредитора для потенциальных заемщиков. Всегда есть нюансы, даже в сильно регулируемой отрасли.
Ипотечный брокер поможет вам разобраться с требованиями, а также помочь вам оформить необходимые документы, собрать необходимые бумаги и подать его на один или более кредиторами. Их прибыль складывается из разницы между курсом они могут получить, потому что банк имеет меньше работы, чтобы сделать, чтобы вы, как клиент по ипотеке, и что вы могли бы получить, делая всю грязную работу сам, или это происходит из комиссионные и другие сборы вы.
Условия, конечно, разные, но с помощью ипотечного брокера должны быть низкими или нулевыми затратами для вас, и которой вы получаете через брокера будет так хорошо, как или очень близко самый лучший тариф вы могли бы сделать сами. Предостережение emptor, однако. Будьте уверены, чтобы задать те вопросы о расходах и сборах при интервьюировании брокеров. (Для дальнейшего чтения, см. в разделе преимущества и недостатки использования ипотечного брокера. )
Нижняя Линия
Покупка дома и ипотеки являются крупнейшие финансовые операции, большинство из нас никогда не беремся, но там редко в истории было лучшего времени, чтобы сделать это – с точки зрения процентной ставки, по крайней мере, именно там большую часть стоимости владения. Процесс может быть сложной, но если вы делаете вашу домашнюю работу и не покупайте больше, чем нужно просто потому что процентные ставки низки, вы можете процветать.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



5 секретов, которые Вы не'т знать об ипотеке 5 секретов, которые Вы не'т знать об ипотеке